不動産問題

不動産取引(売買・仲介等)
仲介業者の説明義務 売買物件において現に締結されている定期借家契約の有効性について説明義務が認められた事例

所有物件に入居テナントがいるが、契約は定借。契約終了日に明け渡される予定。 これを前提に、空の状態で引き渡す条件で、その物件を売却。 しかし、実はテナントとの契約は定借の要件を満たしておらず普通借であり、売却時までにテナ […]

続きを読む
不動産取引(売買・仲介等)
三為とは?(新)中間省略登記とは? 基本を簡単に解説します

不動産売買の話で出てくる「三為」(さんため)や「(新)中間省略登記」とはどういう意味でしょうか。 三為とは、かつての「中間省略登記」が禁止されたためこれと同様の結果を生じさせるために編み出された手法の一つで、「第三者のた […]

続きを読む
借地・借家
新型コロナを理由に家賃の減額・免除や猶予を要求されたら、応じなければならないの?

新型コロナウイルス感染症の影響で家賃(賃料)を支払えなくなったテナントは、オーナーに対し家賃の猶予や減額を要求することができるのでしょうか。 居酒屋など夜営業がメインの飲食店では、外出自粛や営業停止の要請により、昨年同月 […]

続きを読む
近隣関係
境界にあるブロック塀は誰の所有? 修理や撤去するには? 費用は誰の負担?

隣地との境界にあるブロック塀につき「どちらが所有者なのか分からない」ということがあります。 所有者が分からないと、塀の修理や撤去(解体)、建替えなどができず、また費用をどちらが負担するのかという問題が生じてしまいます。 […]

続きを読む
近隣関係
隣の空き家が倒壊しそう/倒壊してしまった場合の法的措置・法的責任について

「空き家状態となっている隣の家が、いつ倒壊するか心配」「こないだの大風で隣の屋根が一部崩れ、うちの外壁を傷つけてしまった」といった話はよくあります。 放置される空き家の数は年々増加しており、環境や治安への影響という点から […]

続きを読む